<건축물의 경제성>: 효율성(Efficiency)과 효과성(Effective)의 최적화로 건축비 절감하기

대부분의 개인이나 집단에게 건축물은 그들의 자산 중에 가장 큰 비중을 차지하고 있다. 이는 다른 자산과 달리 재산적 가치뿐 아니라, 그들의 삶과 미래에 영향을 미치는 환경적 가치를 포함하기 때문이다. 개인에게는 정서적, 육체적 건강에 직접적인 영향을 주고 가족 간의 소통의 장으로 가족 간의 정서적 유대감에 영향을 준다. 만약 상업시설이나 업무시설이라면 직원이나 방문객들의 정서적, 육체적 건강과 업무의 효율성 및 매출에도 영향을 주는 것이 건축물이다. 그러한 이유로 대형 건축에서 VE(가치공학) 설계를 전문가들에게 의뢰하여 건축시공비뿐 아니라 생애주기(LCC:Life Cycle Cost) 전체의 경제성을 분석하여 해당건축물을 최상의 가치로 만들어간다.

하지만 현실적으로 대부분의 건축물은 중소규모로, 별도의 비용을 들여서 VE설계를 하기는 어려운 것이 현실이며, 건축가나 시공사에게 일방적인 조언을 받는 정도가 대부분이다. 이글에서는 건축주(발주자)가 건축물의 경제성 향상을 위해 가져야 할 판단 기준으로 효율성과 효과성을 대해 알아보겠다. 

 

효율성과 효과성의 차이

건축 프로젝트에서 효율성과 효과성은 건축물의 경제성을 위한 두 가지 다른 개념이다. 이두 용어는 각각 다음과 같이 정의한다. 

• 효율성은 주어진 자원(시간, 노력, 자금 등)을 최대한 활용하여 원하는 결과물을 달성하는 데 얼마나 효과적으로 사용되는지를 나타낸다. 예를 들어, 효율적인 건축 시공은 정해진 예산 내에서 최고의 결과물을 얻을 우 있는 방법을 선택하는 것이다. 이는 예산을 효율적으로 사용하고, 불필요한 자원 낭비를 최소화하는 것을 의미한다.
• 효과성은 주어진 목표를 달성하는 정도를 나타낸다. 즉, 원하는 결과물을 얼마나 효과적으로 달성하는지를 의미한다.  건축 시공에서 효과적인 작업은 고객의 요구 사항을 만족시키고, 안전하며 기능적인 건축물을 제공하는 것을 의미한다. 이는 프로젝트의 목표를 달성하는 것이 중요하다. 

		효율성 (Efficiency)	효과성 (Effective)
특징	지향점	과정	목적, 목표
	생산 방식	획일성	다양성
	시방서	서술 시방서	성능 시방서
	건축 법규	서술 법규	성능 법규
장점		- 기본 아이디어의 명확한 전달 - 법적요구사항 충족 - 계획적인 시공 가능	- 성능중심 전달 - 유연성 - 비용 효율성
단점		- 추가 비용 및 시간 소요 - 유연성 부족	- 의사소통 어려움 - 법적 문제

간단한 예로 설명하자면, 효율적인 건축 시공은 주어진 예산 내에서 가장 효과적인 자원 할당 방법을 선택하는 것이다. 반면에 효과적인 건축 시공은 고객의 요구 사항을 충족시키고 안전한 건축물을 만드는 것이다. 

 

효율성(Efficiency): 최소한의 비용으로 최대한의 가치 얻기

건축물을 건설하고 관리하는 과정에서는 다양한 자원이 소요된다. 효율성은 이러한 자원을 최대한 효과적으로 활용하여 원하는 목표를 달성하는 것이다. 건축물의 설계 및 시공과 관련된 기본 지침을 제공한다. 이를 활용하여 비용 효율적인 업무를 수행한다.  

• 재료 선택: 특정재료를 규정하면 해당재료를 사용함으로써 비용을 절감할 수 있다. 재료 선택 시 가격, 내구성, 유지 보수 비용을 고려해야 한다.
• 구조 설계: 적절한 구조 설계를 통해 재료의 낭비를 방지하고, 필요한 강도를 확보할 수 있다. 불필요한 부분의 강화를 피함으로써 비용을 절감할 수 있다. 
• 시간 관리: 공정의 순서와 시간 계획을 제시하므로 공정의 효율성을 높일 수 있다. 공정이 빠르게 진행되면 인력 및 장비 비용을 줄일 수 있다. 

 

효과성(Effectiveness): 목표를 효과적으로 달성하기

효과성은 주어진 목표를 실현하는 데 있어 얼마나 효과적으로 달성하는지를 나타낸다. 건축물을 건설할 때는 목표를 명확히 정의하고, 그에 맞게 설계하고 시공해야 한다. 건축물의 기능을 중심으로 설계 및 시공이 되어, 필수 기능을 효과적으로 구현하는 데 도움을 준다. 

• 핵심 기능 식별: 건축물의 핵심 기능을 명확히 정의하고, 불필요한 기능을 배제함으로써 비용을 절감할 수 있다. 
• 설비 및 장비 선택: 설비와 장비의 성능 기준을 제공한다. 효과적인 장비와 설비 선택을 통해 에너지 소비를 줄이고 유지 보수 비용을 절감할 수 있다.
• 유연성 고려: 향후 확장이나 개조를 고려할 수 있도록 설계할 수 있게 한다. 이로 인해 비용을 절감할 수 있다.

 

건축주의 판단 기준: 효율성과 효과성의 균형 유지

건축주는 효율성과 효과성을 적절히 활용하여 유지해야 한다. 이를 통해 예산을 효율적으로 사용하면서도 건물의 목적과 기능을 효과적으로 달성할 수 있다. 또한, 생애주기 전체의 경제성을 고려하여 장기적인 관점에서 건물을 운영해야 한다. 

마지막으로, 건축주와 전문가들 간의 유대감과 협력이 이러한 목표를 달성하는 데 있어 핵심적이다. 함께 논의하고 의견을 나누며 최상의 가치를 추구하는 데에 노력하면, 건축물의 경제성이 향상되는 데 큰 성과를 거둘 수 있을 것이다.  

 

마무리

효율성과 효과성은 건축 프로젝트의 성공을 위해 중요한 요소이다. 두 가지 모두 각각의 특성을 가지고 있어 프로벡트의 성격에 따라 선택되어야 한다. 초기에 자세한 디자인이 필요할 때는 효율성, 성능을 중시하고 슈연성을 가지고 싶다면 효과성을 선택해야 한다. 또한, 두 가지를 상황에 따라 조합하여 프로젝트의 경제성을 높인다.