장수명 주택의 조건: 물리적 조건, 미적 조건, 기능적 조건, 자산적 조건

건축(주택) 설계에 있어 '장수명 주택 개념'은 환경적(사회적) 측면에서 자원을 효율적으로 활용하고 낭비를 줄이는 역할을 할 뿐만 아니라, 건축주의 가장 큰 자산 중의 하나인 주택을 유지하는데 중요한 역할을 합니다.  이 글에서는 주택의 수명을 연장하기 위한 주요 조건인 물리적 조건, 기능적 조건, 미적 조건, 자산적 조건에 대해 소개합니다. 

 

물리적 조건 (Physical Condition)

물리적 조건은 주택의 안전과 내구성을 확보하는 데 필수적입니다. 안전한 건물은 자연재해, 화재 등에 대비하여 구조적 안전성을 갖춰야 합니다. 뿐만 아니라, 방수와 방열성을 확보하여 내부 환경을 적절하게 유지해야 합니다. 물리적 조건은 설비의 정상 작동과 유지보수성을 포함하여 건물의 내구성을 결정짓습니다.  

 

● 구조적 안전성: 주택의 구조물이 안전하게 유지되고, 부재나 구조적 결함으로 인한 위험이 없어야 합니다. 이는 지진, 홍수, 강한 바람 등이 자연재해에 대한 내구성 외에도, 자연적인 노후화에 강한 기준 수명을 만족하고 있어야 합니다. 

● 방수 및 방열성: 주택 내부가 각종 기후 조건에 대해 보호되어야 합니다. 즉, 누수나 수분 침입이 없어야 하며, 온도와 습도가 적절하게 유지되어야 합니다.

● 설비: 주택 내 각종 설비(전기, 기계, 냉난방, 상하수 등)가 오랜 시간 정상적으로 작동하고 유지보수성이 용이해야 합니다. 보통 장수명 주택은 각종설비를 매립하기보다 별도의 덕트나 피트(Pit) 층을 통한 각종 배관, 배선을 설치하여 증설, 변경 등이 쉽도록 합니다. 

● 재료의 내구성: 주택을 구성하는 재료들이 시간이 지나도 그 기능을 잘 수행할 수 있어야 합니다. 

● 화재 안정성: 화재에 대한 안전을 고려한 설계와 시설이 필요합니다.

 

기능적 조건 (Functional Condition)

주택의 기능적 조건은 현재뿐 아니라 미래의 가능성까지 고려하여 설계되어야 합니다. 플렉시블 한 공간과 리모델링이 쉬운 구조는 건물의 용도를 유연하게 변경할 수 있도록 도와줍니다. 이러한 요소들은 주택이 미래의 변화에 대응하며 장수명을 확보하는데 중요한 역할을 합니다. 

 

● 플렉시블(Flexible) 한 공간: 건물 내의 공간이 다양한 용도로 활용 가능하도록 설계되어야 합니다. 이는 필요에 따라 공간을 재구성하거나 다양한 용도로 활용할 수 있는 유연성을 의미합니다. 

● 리모델링이 쉬운 구조(공간): 건물이 필요에 따라 리모델링이 용이하도록 설계되어야 합니다. 구조적으로 벽식구조 보다 기둥보구조가 유리하며 주방, 욕실, 다용도실 등이 한 곳에 모여 있어야 쉽게 리모델링할 수 있습니다. 

 

미적 조건 (Aesthetic Condition) 

미적 조건은 주택의 외관과 내부 디자인을 포함합니다. 유행에 민감하지 않은 디자인을 선택하고 필요에 따라 쉽게 마감재 등의 디자인적 요소를 변화시킬 수 있는 구조로 계획되어야 합니다. 

 

● 유행에 민감한 디자인 지양: 유행에 뒤처지는 디자인을 지양하고 시간이 지날수록 멋스러운 마감재를 선택합니다.

● 추가적인 미감공사가 쉬운 구조: 시간이 지나 개인적, 사회적 요구에 따라 추가적인 마감공사가 쉬운 구조이어야 합니다.

● 외부 공간 증축이 가능한 배치: 데크, 조경 등 외부공간을 추가하기 용이한 배치를 지향합니다. 

 

자산적 조건 (Economic Condition)

개인에게 가장 큰 자산 중의 하나인 주택은 잘못 지어졌을 때 경제적 피해가 이루 말할 수 없을수록 큽니다. VE설계, 유지보수의 최적화 등을 고려한 설계로 LCC(Life Cycle Cost, 생애주기비용)를 최소화하면서 부동산적 투자가치가 있는 대지와 용도를 선택해야 합니다.  

 

● 투자수익의 최적화: 주택이 투자한 비용 대비 얼마나 오랫동안 수익을 창출할 수 있는지를 고려합니다.

● VE(Value Engineering) 설계: 건축물에 필요한 LCC를 최소화하고 건축물의 가치를 최상으로 만드는 VE설계의 대상을 확대합니다.    

● 유지보수 비용: 주택의 유지보수에 드는 비용이 합리적으로 유지되어야 합니다.

● 재개발 가능성: 미래에 재개발할 수 있는 여지가 있어야 합니다.

 

마무리

장수명 주택은 물리적, 기능적, 미적, 자산적 조건들이 조화롭게 작용함으로써 확보됩니다. 이러한 조건들을 고려하여 건축물을 설계하면 그 미래를 더욱 확실하게 보장받을 수 있습니다. 또한, 장수명 주택은 환경과 살회를 고려한 미래지향적인 건축물의 중요한 토대입니다.